不動産売却では、さまざまな分野での専門知識が求められるためトラブルが起きやすいです。トラブルの事例を確認して、未然に回避できるようにしましょう。

当記事では、不動産売却においてよく見られるトラブル事例や、トラブルを避ける方法などについて解説します。記事を読むことで、不動産売却を行う際、トラブルに見舞われるリスクを減らせるでしょう。

不動産売却でよくあるトラブル事例

不動産売却においてよくあるトラブルとしては、以下のようなものが挙げられるでしょう。

・仲介手数料に関するトラブル

・瑕疵担保責任に関するトラブル

・契約解除に関するトラブル

・境界線に関するトラブル

・買取金額に関するトラブル

事例1：仲介手数料に関するトラブル

不動産会社の中には、適切とはいえない金額の仲介手数料を請求してくる悪質な会社も存在します。

不動産会社に支払う仲介手数料には、宅地建物取引業法上の上限があります。200万円以下であれば取引額の5%、200万円よりも多く400万円以下であれば取引額の4%＋２万円、400万円を超えるのであれば取引額の3％＋６万円が上限です。

※上記金額に別途消費税がかかります。

※ただし、400万円以下の売買の場合、売主様より上限を18万円にする特例があります。

仲介手数料が上記よりも高いのであれば、悪質な会社である可能性が高いといえます。

事例2：瑕疵担保責任に関するトラブル

瑕疵担保責任とは、売買した物件に隠れた瑕疵（不具合）があった際、売主が責任を負うことを指します。

例として、買主が不動産を買う際に「建物躯体に問題がないか」と尋ね、不動産会社が「特にありません」と返し、購入されたとしましょう。そのあと建物に傾きがでたら、買主は売主を提訴できる可能性があります。

裁判によって隠れた瑕疵であると証明されれば、売主は瑕疵担保責任において、修繕工事などにかかる費用を支払う必要が出てきます。トラブルに巻き込まれないよう、売却の際は物件の状況を正しく伝えなければなりません。

事例3：契約解除に関するトラブル

契約解除に関するトラブルの例として、ローン審査に落ちるケースが挙げられます。「住宅ローンの事前審査を受けないで売買契約を行った結果、ローン審査に落ちてしまい、支払いができなくなって契約解除せざるを得なくなった」ということはしばしば発生します。

このようなことがあると、不動産会社とトラブルになるリスクが生じるでしょう。

不動産会社も素人ではないので、住宅ローンの場合、契約前に融資が通りそうかどうか仮審査をして確認します。仮承認が出た場合は、概ね本審査でも問題がないので、契約を進めていきます。

ただし、事業性の不動産融資の場合は、出してみないと分からないという事もあるため、事前に契約するケースは多いです。

事例4：境界線に関するトラブル

土地や戸建を売買する際は、境界線に関するトラブルにも注意しましょう。土地や戸建は、売る前に境界を確定しておくことが必須となります。境界線が明確になっていないと、隣の土地の持ち主とトラブルになる可能性が高まります。しかしながら、実務上は境界が確定していない物件を購入することは多々あります。トラブルになっているか否かはさておき、売主の方で余計な手間や費用をかけさせない事で値段交渉の材料とすることがあるからです。

事例5：買取金額に関するトラブル

売主が不動産の売却に慣れていないと、相場よりも安い価格を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうケースがしばしば出てきます。買取金額で大きく損をすることがないよう、金額を提示された際は相場と比較して、適切な価格かをしっかりと確認しましょう。

不動産売却でのトラブルを避ける方法

不動産売却を行う上では、売却前・売却時・売却後それぞれにさまざまなトラブルの種が潜んでいます。特に悪質な不動産会社に依頼すると、よりトラブルに巻き込まれる可能性が高まります。トラブルを避けて安心感のある不動産売却を行いたい人は、信頼のおける不動産会社に依頼しましょう。

まとめ

不動産売却でのトラブルは、取引相手や不動産会社との間で起こりがちです。信頼できる不動産会社に依頼することで、トラブルを未然に防ぐことができますので、不動産会社は慎重に検討しましょう。

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