土地活用には様々な選択肢があります。初期費用が抑えられる方法やリスクが小さい方法もあるので、自分に合った活用法を選びましょう。

土地の活用方法の選び方

土地をただ所有しているだけでは、固定資産税がかかるので負の資産となってしまいます。そのため、利用していない土地はぜひ活用するべきといえるでしょう。ではどのような点に注意して活用すれば良いのでしょうか。重視するポイントと、具体例をあげますので参考にしてみてください。

・安定性

土地活用をする際には、安定した運用であるかが重視すべきポイントの一つになります。たとえばｍコインランドリーは人件費がかからず安定した経営ができる可能性が高いです。

・収益性

リスクを取ってでも収益性を上げたい場合には、アパート・マンション・戸建て経営などの不動産投資や、店舗の経営が向いているでしょう。

・初期費用

土地を活用する際は、いずれにしても初期費用は欠かせません。できるだけ初期費用をかけずに土地を活用したい場合は、駐車場経営などがおすすめです。

・節税対策

節税対策を重視するのであれば、アパートなどの賃貸経営がおすすめです。住宅用の賃貸経営をすると、固定資産税などの軽減措置を適用できる場合があります。

土地の活用方法7選

土地活用の詳しい方法をそれぞれ見ていきましょう。

アパート経営

アパート経営は、戦略をしっかり練って地域のニーズに合わせた経営ができれば大きい収益を長期的に得ることができます。ただし、アパート経営は建物の建築費がかかるため、初期費用を抑えたい人には向いていません。

アパート経営は立地が非常に重要です。交通アクセスや生活環境が良い土地でアパート経営ができれば安定的に収入を得られるでしょう。

戸建て賃貸経営

戸建て賃貸経営は、アパート経営に比べ初期費用が少なく済むことが特徴です。また、一度入居者が入ると長期間住むことが多いため、長期的な収入が見込めます。

しかし、収益性の面ではアパート経営の方が上です。部屋数を多く作り、収益を上げるアパート経営に対して、戸建て賃貸経営は1住戸のみで運営します。そのため、得られる収益がアパート経営より少なくなりがちな活用法と言えるでしょう。

駐車場経営

駐車場経営も土地活用で有効的な方法です。国道などの大通り沿いや、観光地に近い立地であれば時間貸しのコインパーキングが向いているでしょう。機械導入のコストはかかりますが、新しく建物を建築するのに比べると安価です。

さらに、住宅地やビジネス利用が多い立地であれば月極駐車場がおすすめです。ニーズに合わせて駐車場の種類を検討しましょう。

事業用借地

土地が車通りの多い道路沿いに位置している場合、事業用借地としての利用がおすすめです。事業用借地は地主が建物を建てなくても貸し出すことができ、事業用定期借地権を設定すれば、決められた期間で土地が返ってくる契約ができます。

しかし、借地人の事業失敗により撤退する可能性もあります。最悪の場合、建物を残して借地人が破綻することも考えられ、その時は地主側が解体費用を負担しなければいけません。事業用借地として活用する場合は、貸し出す企業の選定にも注意が必要です。

トランクルーム

トランクルームは、コンテナを設置するコストがかかりますが、維持費がかからないため安定した収入を得られるでしょう。トランクルームの注意点としては、車を止められるスペースも必要なため、ある程度の敷地面積が必要なことです。

収益性は大きくありませんが、住宅地内に土地があり、需要が見込めるのであれば検討してみると良いでしょう。

太陽光発電

太陽光発電は、たまった電気を電力会社に売却することで収益をあげる方法です。太陽光パネルを設置するにあたり、自治体から補助金を受けられるケースがあるので、それを利用すれば効率的に稼げるでしょう。

ただし、全国的に売電価格が下がっている傾向にあるため、設置コストを回収するためには時間がかかる点に注意が必要です。

借地

所有している土地を個人や企業に貸し出すことで活用する方法もあります。借地の契約方法には、借主の希望がある限り契約更新ができる普通借地権と、一定の期間が経過すれば土地が返ってくる定期借地権の2つがあります。

どちらを選ぶにしても、長期的な収入を見込めることがメリットです。しかし、借地は地主側からの中途解約ができないため、長期にわたり土地の利用予定がない場合に限り検討するのが良いでしょう。

まとめ

土地活用を検討する際は、土地のエリア・広さなどを踏まえて考える必要があります。活用していない土地をお持ちの方は、不動産会社に相談してみましょう。広島の不動産会社「ASULAND」は、その土地のニーズに合わせた土地活用をご提案させていただきます。お客様のご要望をじっくりと伺ったうえで、一人ひとりに最適なプランをご提示いたします。土地活用のことなら、ぜひ株式会社ASULANDにご相談ください。