不動産投資は長期的な資産形成の手段として多くの投資家に選ばれています。特に広島市は中国・四国地方最大の都市として、安定した賃貸需要と将来性を兼ね備えた魅力的な投資先として注目されています。

株式会社ASULANDでは、広島市の不動産投資における成功の秘訣を、豊富な実績と専門知識をもとにご紹介します。この記事では、広島市の収益物件投資の魅力から物件選びのポイント、効果的な管理方法まで詳しく解説します。これから不動産投資を始める方も、すでに経験がある方も、ぜひ参考にしてください。

 

 

はじめに：広島市の収益物件投資とは？魅力と将来性を解説

広島市は中国・四国地方最大の経済圏を持つ都市として、安定した経済基盤を誇っています。人口約119万人を抱える政令指定都市であり、多くの企業や教育機関が集まるビジネスと学術の中心地です。

広島市の不動産市場は以下の特徴があります。

• 安定した人口動態：若年層の流入が続き、特に中心部では人口が維持されています
• 多様な産業基盤：自動車産業をはじめとする製造業、サービス業、IT産業など幅広い業種が集積
• 着実な都市開発：駅前再開発やスマートシティ構想など、将来を見据えた都市計画が進行中

特に近年は広島駅周辺の再開発や二葉山周辺の高級住宅地の整備など、都市の魅力を高める取り組みが積極的に行われています。この動きは賃貸需要の安定化や物件価値の維持・上昇につながる重要な要素となっています。

 

なぜ広島市の収益物件が狙い目なのか？投資メリット3選

1. 安定した賃貸需要

広島市には広島大学をはじめとする多くの教育機関があり、学生の安定した需要が見込めます。また、マツダをはじめとする大手企業の本社や事業所も多く、ビジネスパーソンの需要も堅調です。

特に以下の層からの賃貸需要が高いです。

• 地方から進学してきた学生
• 転勤や就職で広島に来た単身者
• 便利な都市生活を求めるファミリー層

さらに、広島市内の家賃相場は東京や大阪などの大都市と比較すると安定しており、急激な変動が少ないことも投資家にとって大きなメリットです。

 

2. 堅調な地価推移と収益性

広島市の地価は、大きな暴落や高騰を避け、比較的安定した推移を示しています。特に中区や東区などの中心部では、緩やかな上昇傾向が見られます。

地域別の平均利回りの目安

エリア	平均利回り	特徴
中区	5.0〜6.5%	中心部で利便性高く需要安定
東区	6.0〜7.5%	住環境良好でファミリー需要あり
南区	6.5〜8.0%	学生需要が高く回転率良好
西区	6.0〜7.5%	住環境と交通の両立で人気

他の大都市と比較しても、投資額に対する利回りが良好なため、収益性を重視する投資家にとって魅力的な市場となっています。

 

3. 再開発による将来性と資産価値の上昇

広島市では複数の再開発プロジェクトが進行中で、都市としての魅力や利便性が向上しています。特に広島駅周辺では大規模な再開発が行われており、オフィスや商業施設、住宅などの複合開発によって新たな都市の顔が生まれつつあります。

注目の再開発エリア

• 広島駅前再開発区域
• 紙屋町・八丁堀地区
• 広島西飛行場跡地

これらの再開発は周辺エリアの不動産価値を押し上げる効果があり、長期的な資産価値の上昇が期待できます。

 

収益物件選びで失敗しない！成功する3つのポイント

広島市で収益物件を選ぶ際には、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。

1. 立地選びは最重要 - 需要が安定するエリアを見極める

広島市内でも立地によって賃貸需要や将来性が大きく異なります。以下のような要素をチェックしましょう。

• 交通アクセス: 広島電鉄（路面電車）やバス停からの距離は特に重要
• 生活利便施設: スーパー、病院、公園などへのアクセスの良さ
• 教育機関: 学校や大学の近さ（学生需要の獲得に有利）
• 企業集積: オフィス街や工業団地へのアクセス（社会人需要）

特に広島市では、以下のエリアが安定した人気を誇ります。

• 中区（紙屋町・八丁堀周辺）: ビジネス街で単身者向け物件に需要
• 東区（広島駅周辺）: 交通の要所で多様な需要
• 南区（段原・比治山周辺）: 学生需要が高く、若年層に人気
• 西区（己斐・高須周辺）: ファミリー層に人気の住宅地

 

2. 物件タイプと築年数の見極め

広島市の賃貸市場では、エリアによって求められる物件タイプが異なります。エリアと入居者層の特性に合った物件を選ぶことが重要です。

エリア	需要の高い物件タイプ	主な入居者層
中心部	ワンルーム・1K	単身社会人・学生
駅周辺	1LDK・2DK	若いカップル・DINKS
郊外部	2LDK・3LDK	ファミリー層

築年数については、以下の観点から検討しましょう。

• 新築〜築5年: 高い賃料設定が可能だが、物件価格も高め
• 築5年〜15年: 価格と賃料のバランスが取れている物件が多い
• 築15年以上: 物件価格は安いが、リノベーションコストや管理コストを考慮する必要あり

 

3. 適正な価格と収益計算

物件の購入価格は、収益性を左右する最も重要な要素の一つです。以下の指標を使って慎重に判断しましょう。

• 表面利回り: (年間賃料収入÷物件価格)×100
  • 広島市の一般的な目安: 6%以上が理想的
• 実質利回り: [(年間賃料収入－経費)÷物件価格]×100
  • 広島市の一般的な目安: 4%以上を目指す

経費として考慮すべき主な項目

• 固定資産税・都市計画税
• 管理費・修繕積立金 - 維持修繕費
• 空室リスク（年間1〜2ヶ月程度を想定）
• 保険料

 

広島市で安定収益を得る！賃貸経営の成功戦略

入居者ニーズを捉えた物件運営

広島市の賃貸市場では、入居者のニーズを的確に捉えた物件運営が成功の鍵となります。

ターゲット別の重視ポイント

• 学生向け: Wi-Fi完備、自転車置き場、セキュリティ
• 単身社会人: 通勤の利便性、防音性、収納スペース
• ファミリー層: 子育て環境、学区、駐車場

広島市特有のニーズとして、路面電車やバス停へのアクセスの良さは、多くの入居者が重視するポイントです。また、夏場の暑さ対策として、エアコンの性能や断熱性能も重要な要素となっています。

 

効果的な空室対策

空室は収益を直接減少させる最大の要因です。広島市での効果的な空室対策として、以下の戦略が有効です。

• 季節に合わせた募集強化: 2〜3月（転勤・進学シーズン）に合わせた募集活動
• 適切な賃料設定: 周辺相場より若干低めの設定で稼働率向上を図る
• 内装リフォーム: キッチン・バス・トイレなど水回りの設備更新
• ネット環境の整備: 高速インターネット対応や無料Wi-Fi設置
• 短期契約の検討: 企業研修や出張者向けに柔軟な契約形態を提供

特に広島市では、広島大学や市内の専門学校などの学生需要を意識し、学校の学期開始時期に合わせた募集活動が効果的です。

 

入居者との良好な関係構築

長期的な安定経営には、入居者との良好な関係構築が欠かせません。

実践的なアプローチ

• 定期的なコミュニケーション（年に1〜2回の状況確認） 
• 小さな不具合にも迅速に対応
• 長期入居者への感謝の意を示す（更新時の小さな特典など）
• トラブル発生時の丁寧な対応

特に広島市では地域コミュニティを大切にする文化があり、アパートやマンションの共用部分の清掃や管理がしっかりしていることが、入居者満足度の向上につながります。

 

収益アップの秘訣！賃貸物件の管理術とメンテナンス

計画的なメンテナンス戦略

収益物件を長期的に安定して運営するためには、計画的なメンテナンスが欠かせません。広島市の気候と建物の特性を考慮した管理計画を立てましょう。

長期修繕計画の目安

時期	主なメンテナンス内容	概算費用
築5年目	外壁塗装の点検、給排水設備のチェック	50〜100万円
築10年目	屋上防水工事、共用部の設備更新	100〜300万円
築15年目	全面的な外壁塗装、給排水管の更新	300〜500万円
築20年目	大規模リノベーション検討	500万円〜

広島市は比較的湿度が高く、特に梅雨時期と夏場は湿気対策が重要です。定期的な換気システムのメンテナンスや結露対策を行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。

 

収益を最大化するリノベーション戦略

適切なタイミングでのリノベーションは、賃料アップや空室率低下につながり、投資収益率を向上させます。広島市の賃貸市場で効果的なリノベーション戦略を紹介します。

費用対効果の高いリノベーションポイント

• キッチン: システムキッチンへの更新（投資回収期間：約3〜5年）
• バス・トイレ: 防カビ・清潔感重視の設備（投資回収期間：約3〜4年）
• フローリング: 防音性の高い床材への変更（投資回収期間：約4〜6年）
• 収納スペース: 使いやすいクローゼットの設置（投資回収期間：約2〜3年）
• 断熱性能: 窓のペアガラス化、断熱材の追加（投資回収期間：約5〜7年）

広島市では特に、夏の暑さと冬の寒さ対策が入居者満足度に直結します。エアコンの更新や窓の断熱性向上など、光熱費削減につながる投資は入居者にも喜ばれます。

 

効率的な物件管理の実践

収益物件の管理を効率化することで、手間とコストを削減し、収益性を高めることができます。

効率的な管理のためのポイント

• 信頼できる管理会社の選定: 地域密着型の管理会社は地元の事情に詳しく対応も早い
• 定期的な物件チェック: 最低でも年2回は物件を訪問して状態を確認
• 入居者からのフィードバック収集: 退去時のアンケートで改善点を把握
• ITツールの活用: 賃貸管理システムで入金管理や修繕履歴を一元管理
• 予防保全の実践: 問題が大きくなる前に小さな修繕を行う

 

プロに相談すべき？収益物件投資で頼れる専門家の選び方

不動産投資における専門家の役割

収益物件投資を成功させるためには、適切なタイミングで専門家のサポートを受けることが重要です。各専門家の役割と活用のポイントを解説します。

主な専門家とその役割

• 不動産会社: 物件選定、市場動向分析、売買交渉、管理委託
• 税理士: 節税対策、確定申告、相続対策、法人化検討
• 司法書士・行政書士: 登記手続き、契約書作成、許認可申請
• ファイナンシャルプランナー: 資金計画、ローン選定、キャッシュフロー分析
• 建築士・インスペクター: 建物状況調査、リノベーション提案、耐震診断

 

広島市で信頼できる専門家の見つけ方

広島市エリアで収益物件投資をサポートしてくれる信頼できる専門家を見つけるためのポイントを紹介します。

専門家選びの基準:

• 地域密着度: 広島市の不動産市場に精通していること
• 実績: 収益物件投資の支援実績が豊富であること
• 口コミ・評判: 他の投資家からの評価が高いこと
• 透明性: 費用体系や提案内容が明確であること
• コミュニケーション: 投資家の目標や状況を理解しようとする姿勢

特に広島市では、地元の不動産事情に詳しい地域密着型の専門家を選ぶことで、より的確なアドバイスを受けることができます。株式会社ASULANDのような地域に根差した不動産会社は、地元の情報網を活かした物件紹介や管理サポートが期待できます。

 

専門家に相談すべきタイミングと費用対効果

専門家に相談する適切なタイミングと、そのコストパフォーマンスについて解説します。

相談すべき主なタイミング

• 投資開始前: 投資戦略の策定、資金計画、物件タイプの選定
• 物件購入時: 物件調査、価格交渉、契約条件の確認
• 運用開始時: 管理方法の決定、賃料設定、入居者募集戦略
• 税務申告時: 確定申告、経費計上、減価償却の計算
• 物件売却時: 売却タイミングの検討、税金対策、次の投資計画

費用の目安と対効果

• 不動産仲介手数料: 物件価格の3〜3.5%（税別） → 適切な物件選定による長期的な収益向上
• 管理委託費: 月額賃料の5〜8%程度 → 手間の削減と入居率向上、トラブル対応の効率化
• 税理士顧問料: 年間10〜30万円程度 → 適切な節税対策による税負担軽減
• 建物調査費用: 5〜15万円程度 → 将来的な修繕リスクの把握と予防

 

広島市で収益物件投資に成功！オーナーのリアルな声

成功事例1: 単身者向けワンルームで安定収益を実現

広島市中区で5年前に築10年のワンルームマンション10室を購入し、安定した収益を得ている佐藤さん（50代・会社員）の事例です。

物件概要

• 広島市中区の繁華街から徒歩10分
• 築15年のワンルームマンション10室（20〜25㎡/室）
• 購入価格: 7,000万円（利回り約7.5%）

成功のポイント

「物件の立地選びが最も重要でした。広島市の中区は繁華街や企業が多く、単身者の需要が安定しています。購入時は築10年でしたが、共用部のメンテナンスが行き届いていた物件を選んだことが良かったです。購入後は水回りを中心に各部屋をリノベーションし、賃料を周辺相場並みに設定したことで、ほぼ満室状態を維持できています。」

佐藤さんは地元の不動産会社と管理契約を結び、入居者対応や日常的なメンテナンスを任せることで、本業と並行した効率的な運営を実現しています。

 

成功事例2: ファミリー向け戸建て賃貸で長期安定運用

広島市西区で戸建て賃貸3棟を運営し、ファミリー層をターゲットに長期安定運用に成功している田中さん（60代・元会社役員）の事例です。

物件概要

• 広島市西区の住宅街
• 築5〜10年の3LDK戸建て3棟
• 投資総額: 6,500万円（利回り約6%）

成功のポイント

「広島市西区は良好な住環境と教育環境が整っており、子育て世代に人気があります。物件選びでは、庭付きで駐車場2台分を確保できる物件に絞りました。また、長期入居を促すために、入居者からの設備改善要望には可能な限り対応しています。現在は3棟とも5年以上の長期契約で安定しており、空室リスクがほとんどありません。」

田中さんは税理士と相談しながら、修繕積立金の設定や減価償却を活用した節税対策を行い、安定した収益基盤を構築しています。

 

苦労した点と克服方法

成功しているオーナーたちも、様々な課題に直面し、それを乗り越えてきました。よくある課題と対処法をご紹介します。

主な課題と対処法

• 入居者募集の苦戦: 不動産ポータルサイトの活用と、物件の特徴を明確にしたアピール
• 突発的な設備トラブル: 修繕積立金の十分な確保と、信頼できる業者ネットワークの構築
• 家賃滞納問題: 入居審査の厳格化と、滞納初期段階での丁寧な対応
• 競合物件との差別化: 定期的な設備更新と、入居者ニーズに合わせたサービス提供

 

広島市で収益物件投資を始めよう！成功への第一歩

まとめ：広島市の収益物件投資の魅力

広島市は中国・四国地方最大の都市として、安定した経済基盤と堅実な不動産市場を持ち、収益物件投資に適した環境が整っています。

この記事でご紹介した内容をまとめると、以下のようになります。

• 投資メリット: 安定した賃貸需要、堅調な地価推移、再開発による将来性
• 物件選びの重要ポイント: 立地、物件タイプと築年数、適正価格と収益計算
• 賃貸経営の成功戦略: 入居者ニーズの把握、効果的な空室対策、良好な関係構築
• 管理術とメンテナンス: 計画的なメンテナンス、効果的なリノベーション、効率的な管理
• 専門家の活用: 各専門家の役割理解、信頼できる専門家の選定、適切なタイミングでの相談

これらのポイントを押さえることで、広島市での収益物件投資を成功に導くことができるでしょう。

 

投資を始める具体的なステップ

これから広島市で収益物件投資を始めようとする方に向けて、具体的なステップをご紹介します。

• 投資目標の明確化: 短期的な収益重視か長期的な資産形成か、目標を明確にする
• 情報収集と市場調査: 広島市の不動産市場の特性や各エリアの特徴を調査する
• 資金計画の策定: 自己資金とローンのバランス、返済計画などを具体的に立てる
• 専門家へのコンサルティング: 不動産会社や税理士などに相談し、アドバイスを得る
• 物件の絞り込みと現地調査: 複数の物件を比較検討し、実際に現地を訪れて確認する
• 収益シミュレーションの作成: 将来の収支を詳細に計算し、リスクを検証する
• 購入決断と契約: 条件交渉、重要事項説明、契約締結の手続きを進める
• 管理体制の構築: 自主管理か管理委託かを決め、入居者募集や運営体制を整える

投資を始める際には、焦らず段階的にこれらのステップを踏んでいくことが大切です。特に最初の投資では、無理のない資金計画と、安定した需要が見込めるエリアの物件選びを心がけましょう。

投資は常にリスクを伴いますが、適切な知識と戦略を持って取り組むことで、広島市の収益物件は安定した収益と資産形成の有効な手段となります。広島市の不動産市場の特性を理解し、長期的な視点で投資を行うことが、成功への近道となるでしょう。株式会社ASULANDは、広島の不動産市場に精通したプロフェッショナルとして、皆様の不動産投資をサポートいたします。この記事が皆様の投資判断の一助となれば幸いです。