不動産投資をお考えの方へ
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不動産投資をご検討の皆様へ
株式会社 ASULANDは、広島で不動産売却・投資をお手伝いする不動産会社です。代表自らが投資家の皆様のパートナーとしてサポートし、「不動産投資は初めて」というお客様にも安心してトライしていただけるコンサルタントとしてお役に立ちます。
お持ちの不動産、お住まいの家を「売る」か「貸す」かでお悩みですか？ こちらでは、売るのがおすすめな方・貸すのがおすすめな方のポイントをまとめております。また、不動産を資産運用するメリットや、不動産投資のパートナーとして不動産会社を選ぶ際のポイントをご紹介します。
ぜひ、明るい不動産投資のご参考にご覧ください。
POINTお持ちの不動産、「売る」？「貸す」？
今のお住まいや相続した物件など……。売るか・貸すか、どちらを選べばよいでしょうかか？
「売る」がおすすめの方
【売るべき人の条件】
- まとまった現金がほしい
- 維持管理の手間をかけたくない
- 今後、その物件に住む予定がない
その物件に今後住む予定がない場合は、「売る」ことを第一優先で考えましょう。基本的には築年数が浅い家ほど高く売れるため、多くの現金を得たい方は、早く売却することをおすすめします。
賃貸にした場合、毎月家賃収入が入ってきたとしても、家の維持管理費や管理会社への手数料などを差し引くと手元に残るお金は少なくなります。
また、借主が見つからない場合、住宅ローンが残っていれば返済を続けなければなりませんし、固定資産税、都市計画税といった税金も支払っていく必要があります。
「貸す」がおすすめの場合
【貸すべき人の条件】
- 家を手放したくない
- 借り手が見つかりやすい好立地にある
今の家に、今後住む予定がある場合は「貸す」ことを第一優先で考えましょう。「長年住んだ家に愛着があり、手放したくない」「老後に今の家に戻るかもしれない」という方には、賃貸がおすすめです。
ただし、借りる人がいなければ賃貸は成立しないため、賃貸需要の高い都心部など人口が多いエリアに限定しておすすめします。賃貸需要があれば、入居者が出た後もすぐに次の入居者を確保しやすいため、安定した家賃収入が望めるからです。
また、地価が上がりやすい立地であれば、家賃収入を得ながら、地価が上がったタイミングで売却することも可能です。そうなれば、より多くの収益を得ることができます。
POINT不動産を資産運用するメリット
不動産運用は、年金に代わる安定した収入となり、所得税などの節税対策にもなります。もちろんノーリスクではありませんので、自分が向いているかどうかを知ってから資産運用にチャレンジしましょう！
こちらでは、不動産を資産運用するメリットについて解説します。
他人のお金で投資！家賃で返済できる
一般的に、投資は元になる資金が必要です。しかし、不動産投資はローンを組むので、自己資金以上の金額で投資ができます。投資を行なうために金融機関から借入れができること。それが、最も特徴的なメリットです。
自己資金のみで投資を行なうよりも大きな額の不動産を手にすることができるため、「レバレッジ」をかけることができます。
安定した収入になる
家賃は、株価のように日々変動するものではありません。毎月、安定して入居者からの家賃収入があるので、未来の収入を予測しやすいのは大きなメリットです。
年金の代わりになる
家賃収入なら、毎月安定した収入が得られます。アパートは短くても1年以上は借りてくれることが多く、10年以上住み続ける人も少なくありません。
所得税などの節税対策になる
不動産で資産運用をすると、ローンの金利や固定資産税などが引かれて所得税などが減税されます。不動産の資産運用が失敗した場合には赤字となりますが、損益通算すれば所得税や住民税の節税になるでしょう。
また、相続対策にも有効です。預金や株式などは時価で相続税が決まりますが、不動産の資産運用では70〜80％で評価されることが多いため、その分、相続税が少なくなります。
インフレの対策に！
インフレでは物価だけでなく土地の価格も上がるので、不動産を売却したり家賃を上げて対応したりすることで、インフレ対策になります。
生命保険、死亡保険として活用できる！
不動産投資ローンを組む場合には、団体信用生命保険（団信）に加入できるケースがあります。もし、ローン返済期間中に投資家本人が死亡した場合などは、ローンの残債がゼロになります。遺された家族は、不動産を所有し続けて家賃収入を得るか、売却して売却益を得ることができます。
POINT知っておきたいポイント！ －パートナー選びの大切さ－
不動産会社は、お客様の不動産投資にとって大切なパートナーといえます。つまり、不動産投資が成功するかどうかは、不動産会社選びにかかっているといっても過言ではありません。では、信頼できる不動産会社選びは、どのようなポイントを押さえればよいでしょうか？
お客様の目線でサポートしてくれる
不動産投資は、一朝一夕で利益を期待するような投資ではありません。だからこそ、お客様の目線に立ち、長い目でアドバイスしてくれる会社を選ぶべきです。
お客様へのヒアリングをしっかり行ない、お客様の投資目的や自己資金、将来の夢などを把握して物件選びをサポートしてくれる会社だと安心でしょう。
投資初心者の方も安心できる誠意を持って
不動産投資が初めての方は、特に大きな不安を抱えるものです。投資の世界が初めてであるというお客様に対して的確に、誠意を込めてサポートしてくれる不動産会社なら安心です。
不動産投資のリスクもきちんと説明し、トラブルが起こったときにも即座に対応してくれる不動産会社なら、前向きに投資を続けることができるでしょう。
アフターフォローが充実している
不動産投資は、中長期的に継続して利益を得られる投資です。だからこそ、「売ったら終わり」といったスタンスの不動産会社では、“その後”が安心できません。購入後も継続的に相談に乗ってくれる不動産会社を選ぶようにしましょう。
ASULANDは、代表自らが対応しお客様をサポート！ だからこそ、企業としてのフットワークの軽さが特徴で、レスポンスも迅速に行ないます。いつもそばにいる、あなたの不動産投資のパートナーとして、きっとご満足いただけることでしょう。
